Prix immobilier à Lausanne en 2026
Dernière mise à jour : 5 octobre 2026
Prix immobilier à Lausanne en 2026 : l’essentiel
En octobre 2026, le prix moyen d’un appartement à Lausanne est estimé à environ CHF 12’637 par m². Pour une maison, la valeur moyenne indicative se situe autour de CHF 11’354 par m². Ces moyennes couvrent cependant des réalités très différentes selon le quartier, la vue, l’état du logement et la proximité du lac.
- Appartement à Lausanne : environ CHF 12’637/m².
- Maison à Lausanne : environ CHF 11’354/m².
- Budget médian d’un appartement : environ CHF 1,19 million.
- Secteurs généralement les plus chers : Ouchy, Sous-Gare, Florimont, Mousquines et certaines adresses de 1006 Lausanne.
- Secteurs plus accessibles : Lausanne 25, Lausanne 27, certains secteurs de 1010, Bellevaux, Borde et Sébeillon-Malley.
- Évolution récente : le marché reste orienté à la hausse, mais avec d’importantes différences selon la localisation et la qualité du bien.
Réponse courte : un appartement standard de 80 m² à Lausanne représente théoriquement un budget proche de CHF 1 million. Dans un secteur recherché proche du lac, avec vue, terrasse ou prestations haut de gamme, le prix peut sensiblement dépasser cette estimation.
Les valeurs présentées sont des indicateurs de marché et non des prix de vente garantis. Une estimation précise doit prendre en compte l’adresse, l’étage, l’état du logement, la PPE, la vue, les nuisances et les éventuels travaux.
Prix moyen au m² à Lausanne
Le prix moyen au mètre carré à Lausanne reste l’un des plus élevés du canton de Vaud. En octobre 2026, RealAdvisor estime la valeur moyenne d’un appartement à CHF 12’637/m² et celle d’une maison à CHF 11’354/m².
La valeur moyenne d’une maison peut sembler inférieure à celle d’un appartement au mètre carré. Cette situation s’explique notamment par la taille des maisons, leur localisation souvent plus périphérique et la manière dont la surface habitable est valorisée. Une villa peut néanmoins représenter un budget total nettement supérieur à celui d’un appartement.
| Type de bien | Prix moyen au m² | Prix médian du bien | Fourchette observée pour 80 % des biens |
|---|---|---|---|
| Appartement | CHF 12’637/m² | CHF 1’187’840 | CHF 600’593 à CHF 2’449’086 |
| Maison | CHF 11’354/m² | CHF 2’009’701 | CHF 998’760 à CHF 4’835’462 |
Ces valeurs ne constituent pas un barème applicable à tous les biens. À Lausanne, deux appartements de même surface peuvent présenter un écart de prix important en fonction de leur emplacement, de leur étage et de leur état.
Quels critères font varier le prix au m² ?
- la proximité du lac Léman et la qualité de la vue ;
- le quartier et la microsituation dans la rue ;
- l’étage et la présence d’un ascenseur ;
- l’exposition et la luminosité ;
- la présence d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin ;
- l’état de la cuisine, des sanitaires et des installations techniques ;
- la performance énergétique du bâtiment ;
- les charges et le fonds de rénovation de la PPE ;
- la proximité du métro, d’une gare ou des transports publics ;
- les nuisances routières, ferroviaires ou commerciales ;
- la disponibilité d’une place de stationnement.
Prix des appartements à Lausanne
Sur la base du prix moyen communal de CHF 12’637/m², il est possible d’établir plusieurs budgets théoriques. Ces calculs servent uniquement de premier repère : ils ne remplacent pas l’étude d’un appartement précis.
| Surface | Budget au prix moyen communal | Fourchette indicative selon le secteur et l’état |
|---|---|---|
| 30 m² | Environ CHF 379’000 | CHF 330’000 à CHF 480’000 |
| 50 m² | Environ CHF 632’000 | CHF 550’000 à CHF 800’000 |
| 70 m² | Environ CHF 885’000 | CHF 760’000 à CHF 1’120’000 |
| 80 m² | Environ CHF 1’011’000 | CHF 870’000 à CHF 1’280’000 |
| 100 m² | Environ CHF 1’264’000 | CHF 1’080’000 à CHF 1’650’000 |
| 120 m² | Environ CHF 1’516’000 | CHF 1’300’000 à plus de CHF 2’000’000 |
Dans les immeubles récents ou entièrement rénovés, le prix au mètre carré peut dépasser la moyenne communale. Il en va de même pour les appartements bénéficiant d’une vue panoramique sur le lac et les Alpes, d’une grande terrasse ou d’une situation particulièrement calme.
À l’inverse, un appartement à rénover, situé en rez-de-chaussée, sans ascenseur ou exposé à des nuisances peut être proposé en dessous de la moyenne. Cette décote doit néanmoins être comparée au coût réel des travaux et aux restrictions éventuellement imposées par la copropriété.
Le nombre de pièces ne suffit pas pour comparer les prix
En Suisse, la surface, le nombre de pièces et l’organisation intérieure doivent être étudiés ensemble. Deux appartements de 3,5 pièces peuvent présenter des surfaces et des qualités d’usage très différentes.
Pour comparer plusieurs annonces, il est préférable de vérifier :
- la surface habitable nette retenue ;
- l’inclusion ou non des balcons dans la surface annoncée ;
- la surface pondérée utilisée par le vendeur ;
- la présence d’une cave, d’un local commun ou d’un stationnement ;
- la date des dernières rénovations ;
- les travaux déjà votés ou envisagés par la PPE.
Prix immobilier à Lausanne par quartier
Les quartiers lausannois ne correspondent pas toujours exactement aux limites des codes postaux. Les fourchettes suivantes constituent donc des estimations éditoriales obtenues en croisant les valeurs par code postal, les données disponibles au niveau des rues et les caractéristiques des différents secteurs.
| Quartier ou secteur | Prix indicatif des appartements | Positionnement | Facteurs déterminants |
|---|---|---|---|
| Ouchy | CHF 14’500 à CHF 18’000/m² | Très haut de gamme | Lac, quais, vue, prestige et rareté |
| Sous-Gare | CHF 13’500 à CHF 16’500/m² | Haut de gamme | Gare, métro, calme résidentiel et proximité du lac |
| Florimont – Mousquines | CHF 14’000 à CHF 17’000/m² | Haut de gamme | Vue, immeubles de standing et situation centrale |
| Montchoisi | CHF 13’500 à CHF 16’500/m² | Haut de gamme | Cadre résidentiel, lac et qualité architecturale |
| Centre – Cité | CHF 12’500 à CHF 15’500/m² | Central et recherché | Adresse, étage, bruit, vue et état de l’immeuble |
| Chailly | CHF 12’000 à CHF 14’500/m² | Résidentiel | Calme, écoles, verdure et logements familiaux |
| La Sallaz – Vennes | CHF 11’500 à CHF 13’500/m² | Familial et bien connecté | Métro M2, CHUV, commerces et constructions récentes |
| Beaulieu – Maupas | CHF 11’500 à CHF 13’500/m² | Central et urbain | Accès au centre, transports et qualité de l’immeuble |
| Bellevaux – Borde | CHF 10’500 à CHF 12’500/m² | Plus accessible | Topographie, desserte et état du bâtiment |
| Sébeillon – Malley | CHF 10’500 à CHF 13’000/m² | En transformation | Nouveaux projets, mobilité et requalification urbaine |
| Sauvabelin | CHF 11’500 à CHF 14’000/m² | Résidentiel et verdoyant | Calme, dégagement, accessibilité et rareté de l’offre |
Ces fourchettes ne doivent pas être interprétées comme des prix officiels. À Ouchy, par exemple, un appartement sans vue, nécessitant d’importants travaux, peut être proposé sous la fourchette. À l’inverse, un attique rénové avec terrasse et vue sur le lac peut largement la dépasser.
Pour approfondir la comparaison géographique, consultez également notre guide des quartiers de Lausanne.
Prix immobilier à Lausanne par code postal
La comparaison par code postal fournit une base plus homogène que la comparaison par quartier. Elle reste néanmoins imparfaite, car un même code peut couvrir des rues et des microsituations très différentes.
| Code postal | Secteurs principalement concernés | Prix moyen appartement | Lecture du marché |
|---|---|---|---|
| 1000 Lausanne 25 | Zones périphériques rattachées à Lausanne | CHF 11’544/m² | Sous la moyenne communale |
| 1000 Lausanne 27 | Zones périphériques et adresses spécifiques | CHF 10’279/m² | Parmi les valeurs les plus accessibles |
| 1003 Lausanne | Centre, gare, Montbenon, Chauderon | CHF 14’280/m² | Central, dense et très variable selon la rue |
| 1004 Lausanne | Beaulieu, Maupas, Sébeillon | CHF 12’612/m² | Proche de la moyenne communale |
| 1005 Lausanne | Chailly, Mousquines, Sallaz sud | CHF 13’803/m² | Résidentiel et recherché |
| 1006 Lausanne | Ouchy, Sous-Gare, Montchoisi | CHF 14’300/m² | Parmi les secteurs les plus chers |
| 1007 Lausanne | Cour, Montelly, Bourdonnette et secteurs proches | CHF 12’673/m² | Marché contrasté selon la microsituation |
| 1010 Lausanne | La Sallaz, Vennes, Valmont | CHF 11’958/m² | Plus accessible que le centre et le bord du lac |
| 1012 Lausanne | Chailly, Sallaz et secteurs résidentiels est | CHF 12’945/m² | Résidentiel, familial et relativement homogène |
| 1015 Lausanne | Campus et secteur universitaire | CHF 12’962/m² | Données à interpréter avec prudence |
| 1018 Lausanne | Bellevaux, Borde, Sauvabelin ouest | CHF 12’250/m² | Légèrement sous la moyenne communale |
Source principale : RealAdvisor, données consultées entre septembre et octobre 2026. Les codes postaux 1000 Lausanne 25, 1000 Lausanne 27 et 1015 nécessitent une prudence particulière en raison de leur périmètre ou du faible nombre de logements résidentiels comparables.
Pourquoi 1006 Lausanne est-il particulièrement recherché ?
Le code postal 1006 regroupe plusieurs secteurs proches du lac, notamment Ouchy, Montchoisi et une partie de Sous-Gare. La présence du métro, la proximité des quais, les vues sur le Léman et la qualité de certaines résidences soutiennent les prix.
La moyenne de CHF 14’300/m² masque toutefois des écarts considérables. Une adresse de premier ordre avec une vue dégagée peut atteindre un niveau supérieur, tandis qu’un logement exposé au bruit ou nécessitant une rénovation peut rester sous la moyenne.
Le centre est-il toujours plus cher que les quartiers résidentiels ?
Pas nécessairement. Le centre bénéficie de la proximité des commerces, de la gare et des transports, mais il comporte aussi des immeubles anciens sans ascenseur et des rues plus bruyantes. Un appartement familial rénové à Chailly ou un bien avec vue à Montchoisi peut être plus cher qu’un logement comparable dans l’hypercentre.
Évolution des prix immobiliers à Lausanne
Le marché lausannois a résisté au resserrement des conditions de financement observé au début des années 2020. Après un ralentissement en 2023, la détente des coûts hypothécaires a favorisé un regain d’activité en 2024 et en 2025.
Selon la Banque Cantonale Vaudoise, les prix des appartements en propriété par étages ont progressé de 4,3 % dans le canton de Vaud en 2025. La progression des maisons individuelles a atteint 7 % sur la même période.
Au niveau lausannois, les indicateurs disponibles par code postal montrent également une orientation positive. À titre d’exemple, les appartements ont progressé sur douze mois d’environ :
- +3,8 % à 1003 Lausanne ;
- +3,2 % à 1004 Lausanne ;
- +3,2 % à 1007 Lausanne.
Ces évolutions ne signifient pas que chaque appartement a gagné exactement la même valeur. Les logements énergivores, les PPE confrontées à d’importants travaux ou les biens proposés à un prix excessif peuvent rester plus longtemps sur le marché.
Pourquoi les prix restent-ils soutenus ?
Plusieurs facteurs structurels continuent de soutenir le marché :
- la croissance démographique de l’Arc lémanique ;
- la rareté des logements disponibles à l’achat ;
- la proportion relativement faible de propriétaires ;
- la présence d’universités, d’hôpitaux et de grands employeurs ;
- la qualité des transports publics ;
- la proximité de Genève, Vevey, Montreux et des principaux bassins d’emploi ;
- l’attractivité internationale de Lausanne ;
- la limitation du foncier facilement constructible.
La BCV classe Lausanne parmi les 10 % de communes les plus chères du canton. Dans le district de Lausanne, les logements en propriété sont relativement rares et les valeurs dépassent sensiblement la moyenne vaudoise.
Acheter à Lausanne en 2026 ou attendre ?
Attendre une baisse générale et importante des prix à Lausanne constitue une stratégie incertaine. La demande reste forte, l’offre limitée et les emplacements de qualité rares. Cela ne signifie pas pour autant qu’il faille acheter n’importe quel bien ou accepter n’importe quel prix.
Acheter en 2026 peut être cohérent si :
- vous envisagez de conserver le logement pendant plusieurs années ;
- votre apport personnel reste suffisant après le paiement des frais d’acquisition ;
- la charge financière théorique reste supportable selon les critères de la banque ;
- le bien correspond réellement à vos besoins à moyen terme ;
- la PPE dispose d’un fonds de rénovation adapté ;
- aucun chantier majeur non financé n’est prévu ;
- le prix demandé est cohérent avec la microsituation et l’état du logement.
Attendre peut être préférable si :
- votre apport repose sur une épargne encore insuffisante ;
- votre situation professionnelle ou familiale doit prochainement changer ;
- l’achat absorberait toute votre réserve de sécurité ;
- vous recherchez un type de bien particulièrement rare sans avoir défini vos priorités ;
- vous comptez revendre après une période très courte ;
- vous ne disposez pas encore d’un accord de principe pour le financement.
Le vrai risque n’est pas uniquement d’acheter trop cher
Un prix au mètre carré attractif peut masquer des charges élevées, une rénovation énergétique importante, une toiture à remplacer ou un fonds de rénovation insuffisant. À l’inverse, un appartement légèrement plus cher mais rénové, bien exposé et situé dans une PPE saine peut présenter un meilleur coût global.
La décision doit donc s’appuyer sur le coût total du projet :
- prix d’acquisition ;
- frais de notaire et droits de mutation ;
- coût du financement ;
- charges de PPE ;
- travaux privatifs ;
- participation aux futurs travaux communs ;
- entretien à long terme.
Découvrez également les principales étapes pour acheter un appartement à Lausanne sans commettre les erreurs les plus fréquentes.
Méthodologie et sources
Cette page distingue trois types d’informations :
- Les estimations de marché : elles proviennent de modèles immobiliers et fournissent un ordre de grandeur par commune ou code postal.
- Les indices de transaction : ils mesurent l’évolution des prix à qualité constante à partir de transactions réelles.
- Les fourchettes éditoriales : elles servent à présenter les différences entre quartiers lorsque les limites géographiques ne correspondent pas aux codes postaux.
Sources utilisées
- RealAdvisor : prix moyens par commune et par code postal, valeurs consultées en septembre et octobre 2026.
- Banque Cantonale Vaudoise : analyses du marché immobilier vaudois et cartes des prix par commune.
- Wüest Partner : indices hédonistes des prix de transaction et données utilisées dans les analyses de la BCV.
- Office fédéral de la statistique : indice suisse des prix de l’immobilier résidentiel et données géographiques.
- État de Vaud : indicateurs du marché du logement, de l’offre, de la demande et de la vacance.
Prix estimé, prix affiché et prix signé
Le prix affiché dans une annonce n’est pas nécessairement le prix finalement payé. Le prix de transaction peut être inférieur ou supérieur selon la concurrence entre acquéreurs, la stratégie de commercialisation et les défauts découverts lors de l’analyse du dossier.
De même, un prix moyen au mètre carré n’est pas une expertise. Pour estimer un appartement, il faut sélectionner des biens réellement comparables et appliquer des corrections liées à l’étage, la vue, l’état, l’extérieur, le stationnement et la situation de la PPE.
Date de collecte principale : septembre et octobre 2026.
Date de mise à jour de la page : 5 octobre 2026.
Fréquence de révision conseillée : tous les trois mois.
Questions fréquentes sur les prix immobiliers à Lausanne
Quel est le prix moyen d’un appartement à Lausanne en 2026 ?
En octobre 2026, le prix moyen d’un appartement à Lausanne est estimé à environ CHF 12’637 par m². Cette moyenne varie fortement selon le quartier, l’état du logement, l’étage, la vue et la proximité du lac.
Quel budget faut-il prévoir pour acheter 80 m² à Lausanne ?
Au prix moyen communal, un appartement de 80 m² représente environ CHF 1,01 million. Selon le secteur et les caractéristiques du bien, le budget peut se situer approximativement entre CHF 870’000 et CHF 1,28 million, voire davantage pour une adresse prestigieuse.
Quel est le quartier le plus cher de Lausanne ?
Ouchy, Montchoisi, Sous-Gare et Florimont-Mousquines figurent généralement parmi les secteurs les plus chers. Une vue sur le lac, une grande terrasse ou une résidence de standing peuvent entraîner une valorisation supplémentaire.
Quel code postal est le plus cher à Lausanne ?
Parmi les principaux codes postaux résidentiels analysés, 1006 Lausanne affiche une valeur moyenne élevée, proche de CHF 14’300/m² pour les appartements. Le 1003 et le 1005 présentent également des niveaux supérieurs à la moyenne communale.
Où trouver un appartement moins cher à Lausanne ?
Certains secteurs de 1010, 1018, Bellevaux, Borde, Sébeillon-Malley ou des zones rattachées à Lausanne 25 et Lausanne 27 peuvent offrir des prix plus accessibles. Il faut néanmoins comparer les transports, les nuisances, les travaux et la qualité de chaque immeuble.
Les prix immobiliers vont-ils baisser à Lausanne ?
Une baisse généralisée n’est pas le scénario le plus évident compte tenu de la rareté de l’offre et de la demande structurelle. Des corrections individuelles restent toutefois possibles pour les biens surévalués, mal situés ou nécessitant d’importants travaux.
Comment savoir si un appartement est proposé au bon prix ?
Il faut comparer le logement avec des objets similaires dans le même secteur, puis corriger le prix selon l’étage, l’état, la vue, l’extérieur, le stationnement et les travaux de PPE. Une estimation locale est plus pertinente qu’une simple multiplication de la surface par la moyenne communale.
Les appartements avec vue sur le lac sont-ils beaucoup plus chers ?
Une vue dégagée et durable sur le lac peut créer une prime significative, surtout lorsqu’elle est visible depuis les pièces principales et accompagnée d’un balcon ou d’une terrasse. L’importance de cette prime dépend de l’étage, de l’orientation et du risque de construction future devant le bien.
Faut-il inclure les travaux dans le calcul du prix au m² ?
Oui. Le prix d’achat doit être complété par le coût des rénovations privatives et des futurs travaux communs. Un appartement affiché sous la moyenne peut finalement revenir plus cher qu’un logement rénové si la toiture, la façade, les fenêtres ou le chauffage doivent être remplacés.